悉尼房价又拖全澳后腿!墨尔本神话破灭「钱景」危险!

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Corelogic最新的Hedonic的房价数据显示,悉尼和墨尔本1月份房价再次下跌,依然保持着下滑势头。

1月份,悉尼和墨尔本的房价分别下降了0.9%和0.2%,与12月份的跌幅一致。

悉尼房价自去年7月以来已经下跌了3.1%,导致1月底的房价年涨幅小于1.3%。

墨尔本的年度回报率仍然高于8%,但是Corelogic预计墨尔本的价值会在一年内出现于悉尼相仿的下降。

虽然受季节因素影响,12月份和1月份的房屋市场较为平静,可能会引发房价波动,但Corelogic的数据并未受此影响。

Corelogic负责研究的劳力斯(Tim Lawless)说:“虽然1月份的指数结果可能会带来更多的噪音,但是最近几个月的下跌数据与之相符,显示出市场软化的趋势,特别是在悉尼,其次是墨尔本。”

“由于缺乏催化剂来重振市场,例如抵押贷款利率下调或信贷政策放松,我们预计在这些市场将出现持续的疲软状态。”

总回报下降

对于房产投资者而言,悉尼房屋的总回报率(资本增值和租金收益率)下降到4.4%。

在过去的五年中,悉尼的住宅一直是房地产投资的宠儿,但现在其回报已经下降到与商用物业相当的水平,如托儿所或政府出租的资产,悉尼都会地区这些资产的回报率分别为4%至5%。

墨尔本投资者情况较好,总回报率仍然高达11.2%,但这可能不会持续。

劳力斯表示:“如果目前的趋势继续下去,墨尔本的总回报率将低于悉尼。”

导致总收益率下降的驱动因素不仅是资本价值(也就是房价)下降,还因为悉尼和墨尔本的租金收益率都很低,只有3.2%和2.9%。

Corelogic称,这两座城市的投资者未来难见曙光,房价可能会继续下跌,而资本收益率逐步修复。

霍巴特出头

顺带一提,在2012年到去年7月的增长周期中,悉尼和墨尔本的房主分别经历了高达74%和59%的房价涨幅。

不过今年1月,全澳房市最强的当属霍巴特,涨幅为1%。霍巴特的总回报率(包括租金收益率)为18%。

不过,劳力斯说,霍巴特的投资者可能已经“赶不上船了”。他说:“霍巴特表现出众,但我们不知道这会持续多久。与2-3年前相比,现在的库存水平真的很低,所以买家的现状有点艰难。就我个人而言,我更愿意寻找一个更多样化、更深入、波动更小的市场进行投资。。”

虽然房价放缓,但Corelogic重申,澳大利亚的房价不会暴跌。金融市场预测储行会在今年加息,这将考验房市的复原力。

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